a0fc9e824410e6c9

Стоит ли ремонтировать дом перед продажей

Вы готовы выставить свой дом на продажу…потом Вы оглядываетесь вокруг. Возможно, вы потратили время и деньги на обновление внешнего вида дома, но интерьер по-прежнему нуждается в серьезном внимании. Может быть, есть сухая гниль, или, может быть, она просто устарела.

house-for-sale

Что делать? Потратить больше времени и денег на ремонт его или просто попытаться продать недвижимость как есть?

Дилемма

Это один из тех вопросов, где ответ зависит от переменных. Каково состояние конкурирующих домов для продажи? Это горячий, холодный или нейтральный рынок недвижимости? Какова вероятность возврата ваших инвестиций?

Многие продавцы вкладывают слишком много денег в ремонт своих домов, прежде чем выставить их на продажу. Они устраняют недостатки, которые покупатель может никогда не заметить или просто не будет платить дополнительно.

Поговорите со своим агентом, прежде чем делать какие-либо ремонтные работы, чтобы взвесить плюсы и минусы с вашим конкретным домом и вашей личной ситуацией.

Продажа дома в состоянии» как есть»

Допустим, что состояние требует много работы. Сквозные дырки в стенах и пропитанный неприятными запахами пол. Большая часть электрической системы не работает, и ванна провалилась через балки. Все краны протекают.

Это не дом, который может быть легко и экономично отремонтирован. Слой краски тут не поможет. В этом случае вы можете просто установить достаточно низкую цену на дом, чтобы привлечь несколько предложений. Вы, вероятно, можете ожидать, что только посредники будут делать предложения.

Покупатели жилья хотят ремонт или ремонт домов?

Некоторые покупатели жилья говорят, что они хотят купить жилые дома, но они, как правило, ищут те, которые требуют только легкий косметический ремонт.

Большинство покупателей готовы сделать простой ремонт, например покрасить стены, положить новое ковровое покрытие или заменить светильники. Они не хотят восстанавливать фундамент или передвигать стены.

Покупатели будут скидывать цену дома, чтобы обеспечить ремонт, а затем скидывать ее немного больше за неудобства. Скажем, дом стоит 100 000 долларов, но ему нужна новая крыша. Новая крыша может стоить 10 000 долларов. Покупатель, скорее всего, не предложит 90 000 долларов за этот дом. Ведь они могли бы купить идентичный дом с новой крышей за 100 000 долларов и не иметь хлопот.

Покупатель для этого типа дома может предложить $ 75,000 или даже меньше. Продавцу будет выгоднее заплатить за новую крышу и продать дом за $100,000 в этом сценарии.

И имейте в виду, что многие покупатели не купят дом, который нуждается в новой крыше. Они опасаются, что эта работа будет стоить дороже, чем они предполагают. Возможно, замена крыши будет включать отрыв обшивки и ремонт стропил, которые могут добавить к стоимости.

Большинство покупателей хотят дом, который находится в состоянии переезда. Вы можете ограничить количество покупателей, которые заинтересованы в покупке, не делая ремонт.

Перед Ремонтом Вашего Дома

Умные продавцы всегда взвесят стоимость предлагаемых улучшений против рыночной стоимости дома после завершения ремонта или модернизации. Такое улучшение не может быть оправдано, если обновление не вернет инвестиции. Прежде чем вы решите поднять крышу и установить мансардные окна в мастер-люксе, поймите, что кухни и ванны имеют самую высокую отдачу.

Возможно, вы захотите взять денек на экскурсию в другие дома в окрестностях продажи. Обратите внимание на состояние и удобства в этих домах.

Сравните их с вашими. Если большинство из них имеют модернизированные кухни, вы должны сосредоточиться на ремонте кухни. Эти дома-ваши конкуренты.
Это не означает, что вам нужно покупать дизайнерскую технику и вырывать шкафы, но небольшая реконструкция кухни может быть хорошей инвестицией. Иногда просто покраска дубовых шкафов в более темный цвет и установка обновленного оборудования, может придать вашей кухне совершенно новый вид.

С чего начать

Составьте список всего, что неисправно, сломано или изношено. Покупатели могут задаться вопросом, какие еще здесь могут быть проблемы, если они обнаруживают их или неисправные системы, когда осматривают жилье.

Минимальные улучшения, которые вы, возможно, захотите рассмотреть, прежде чем продавать свой дом, включают в себя латание отверстий и трещин в стенах и потолках, фиксацию сломанных приборов, систем вентиляции и кондиционирования. Ремонт дырявых кранов.

Замените разбитое оконное стекло и при необходимости отремонтируйте крышу. Измените любые устаревшие светильники или потолочные вентиляторы.

Косметические Штрихи

Замените изношенные или окрашенные ковровые покрытия. Перекрасьте темные или потрескавшиеся стены нейтральной краской— желательно не белой. Замените старые шторы и оконные покрытия.

Имейте в виду, что пустые дома не показывают, а также меблированные комнаты, но избитая мебель может снизить привлекательность вашего дома. Рассмотрите возможность модернизации вашей мебели, если она находится в плохом состоянии.

Влияние рынка

Если ваш рынок недвижимости очень горячий-это рынок продавца — вы обычно можете продать дом с меньшим количеством исправлений перед продажей. Но дом, который нуждается в ремонте, по-прежнему будет стоить ниже на любом рынке. Покупатели могут даже не беспокоиться о том, чтобы смотреть дом, который нуждается в ремонте на «медленных» рынках.

В любом случае, всегда советуйтесь со своим агентом.

Комментарии закрыты.

Поиск по сайту
Свежие записи